Meer variatie in woningen en woonmilieus is een belangrijk middel om Malburgen weer een positief imago te geven. De nieuwe bebouwing bestaat voor ongeveer de helft uit eengezinshuizen en de rest is gestapelde bouw. De variëteit is groot, want het Ontwikkelingsplan biedt mogelijkheden voor allerlei woningtypes. Van villa's en stadswoningen (smalle hoge eengezinshuizen die ruimte kunnen bieden voor een bedrijf aan huis) tot patiowoningen, woningen met tuin en etagewoningen. Dit ruime aanbod wordt nog eens vergroot door de verscheidenheid die de omgeving zelf te bieden heeft. Er ontstaan allerlei bijzondere woonmilieus als ‘wonen aan de dijk' en ‘wonen aan het park'.

Na voltooing van het Ontwikkelingsplan heeft Malburgen vijftig procent sociale huurwoningen. De rest is in particulier bezit. Volgens plan wordt twintig procent van de nieuwbouw in de sociale huursector gebouwd, de rest in de vrije koopsector. Volkshuisvesting wil echter voorkomen dat een nieuwe eenzijdigheid ontstaat door buurten te bouwen waarin alleen maar vrije sectorwoningen voorkomen. Zeker voor de grote nieuwbouwbuurten geldt dat daar ook betaalbare woningen in de sociale huursector komen te staan.

Waar een aantal Malburgers zijn woning moet verlaten in verband met sloop, moet de nieuwbouw mogelijkheden bieden voor herhuisvesting. Dat is eveneens een argument voor de bouw van woningen in de sociale sector. Of die nieuwbouw bereikbaar is voor iedereen in Malburgen hangt uiteraard af van de individuele financiële mogelijkheden en de regelingen die op dat moment gelden.

Uitgangspunt bij sloop is behoud van goede woningen, maar dit zal niet altijd mogelijk zijn. Om de ruimtelijke kwaliteit van de wijk te verbeteren en goede woonmilieus te krijgen is het soms noodzakelijk ook goede woningen te slopen. Met name voor de verbetering van de ontsluiting en de structuur van de wijk is sloop op een aantal plaatsen niet te vermijden.

Aangezien een aantal nieuwe woningen verrijst op plekken die nu niet zijn bebouwd, is het in principe mogelijk een deel van de nieuwbouw vooruit te laten lopen op de sloop. Het is de bedoeling dat eerst nieuwe woningen worden gebouwd voordat oude worden gesloopt. Voordeel daarvan is dat binnen de wijk een beweging op gang komt van bewoners die naar de nieuwbouw trekken. Volkshuisvesting verwacht dat veel mensen in de wijk blijven wonen.

Sloop heeft niet alleen betrekking op woningen, maar ook op gebouwen die voor sport, detailhandel, onderwijs en zorg worden gebruikt en die in verband met clustering worden verplaatst. Onder meer twee kerken staan op de kaart als ‘mogelijk te slopen', evenals de gymzaal aan de Graslaan.